Chojnice zajmują 266 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 7026 zł/m², czyli o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To największe miasto południowo-zachodniego Pomorza, liczące 38 109 mieszkańców.
Liczby pochodzą z 637 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Rynek jest tu skupiony jak mało gdzie: jeden adres, Gdańska 95, odpowiada za 154 transakcje, czyli za co czwartą w mieście.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chojnicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 3 kwietnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 8 aktów o medianie 1810 zł/m² i typowej cenie 134 084 zł za 81 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 637 aktów. Mediana to 7026 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5469 do 7627 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 322 880 zł.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7261 | 339 | 355 555 zł | 49 m² |
| Wtórny | 5822 | 298 | 299 000 zł | 48 m² |
Rynek pierwotny to 53 procent aktów i jest o 1439 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 25 procent. Metraż jest w obu segmentach niemal identyczny, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkań.
Ponad połowa transakcji od deweloperów w mieście liczącym 38 tysięcy mieszkańców to dużo i ma konkretną konsekwencję: mediana Chojnic, 7026 zł/m², jest bliższa cenie nowego mieszkania niż istniejącego zasobu. Kto szuka mieszkania z drugiego obiegu, powinien patrzeć na 5822 zł.
Dolny kwartyl całego miasta wynosi 5469 zł/m², czyli leży blisko mediany rynku wtórnego. To dobra wskazówka, jak czytać ten rozkład.
Gdańska 95, czyli co czwarta transakcja
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Wacława Sieroszewskiego 4 | 8574 | 13 | 12 |
| Przemysłowa 4B | 7838 | 12 | 11 |
| Daleka 2 | 7400 | 30 | 30 |
| Gdańska 95 | 7296 | 154 | 143 |
| Wielewska 22B | 7208 | 43 | 41 |
| Wielewska 22A | 7202 | 52 | 50 |
Gdańska 95 to 154 z 637 transakcji, czyli 24 procent rynku, i 143 z nich to rynek pierwotny. Żaden inny adres w serii pomorskiej poza Paderewskiego w gminie Kosakowo nie ma takiego udziału w rynku swojej gminy.
Sześć adresów z tabeli zbiera 304 akty, czyli 48 procent rynku, i wszystkie sześć jest w przeważającej części deweloperskie. Rozpiętość między nimi wynosi 1372 zł na metrze.
Kiedy sprzedaż przy Gdańskiej się skończy, mediana Chojnic zmieni się bez żadnej zmiany na rynku istniejącego zasobu. To jest najważniejsza rzecz, którą trzeba wiedzieć o tutejszych liczbach.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7336 | 121 | 90 |
| 50-65 m² | 7189 | 182 | 118 |
| 35-50 m² | 6694 | 212 | 81 |
| ponad 65 m² | 5879 | 122 | 50 |
Rozkład nie układa się w regułę małego metrażu, bo przedział 35-50 m² jest tańszy od 50-65 m². Wyraźnie odstaje dopiero przedział powyżej 65 m², tańszy o 1457 zł od kawalerek, czyli o 25 procent.
Kolumna z liczbą aktów deweloperskich tłumaczy większość tego rozkładu: w kawalerkach i w przedziale 50-65 m² rynek pierwotny stanowi około trzech czwartych transakcji, a w przedziale 35-50 m² niecałe dwie piąte.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7640 | 54 | 32 m² |
| 2 | 7328 | 218 | 39 m² |
| 3 | 6940 | 208 | 55 m² |
| 4 | 5627 | 137 | 66 m² |
| 5 | 5236 | 18 | 87 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4780 | 370 |
| 2022 | 5046 | 350 |
| 2023 | 5805 | 213 |
| 2024 | 6668 | 294 |
| 2025 | 7032 | 366 |
| 2026 (do 3 kwietnia) | 6565 | 81 |
Od 2021 roku mediana urosła o 1785 zł na metrze, czyli o 37 procent. Rok 2026 obejmuje trzy miesiące i stoi 467 zł poniżej 2025 roku.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: 6983 zł/m² z 359 aktów przeciw 6976 zł/m² z 322 aktów, czyli wzrost o 0,1 procent.
Siedem złotych na metrze w rok to najbardziej płaski odczyt w całej serii pomorskiej po Trąbkach Wielkich. Oba odczyty stoją na kilkuset aktach, więc nie jest to szum. Chojnicki rynek przez ostatni rok stanął w miejscu, przy rosnącej o 11 procent liczbie transakcji.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Chojnicach 76 lokali z medianą 7850 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7600 do 11 000 zł/m², stan na 26 sierpnia 2026.
Zestawienie z aktami: deweloperzy żądają dziś 7850 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 7261 zł/m². Różnica to 589 zł, czyli 8 procent.
Zwraca uwagę szeroki rozstęp kwartylowy oferty, od 7600 do 11 000 zł/m². Oznacza to, że w cenniku są co najmniej dwie inwestycje o bardzo różnym poziomie cen, a mediana 7850 zł opisuje tę tańszą.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 78 | 467 500 zł | 345 000 zł | 750 000 zł | 522 m² |
| Działki | 20 | 71 325 zł | 17 385 zł | 192 500 zł | 480 m² |
29 z 78 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami. Mediana 467 500 zł jest niska jak na miasto tej wielkości i niższa niż w Starogardzie Gdańskim czy Malborku.
Mediana działki 71 325 zł przy dolnym kwartylu 17 385 zł nie opisuje parceli pod dom. Ostatni akt na działkę pochodzi z 20 listopada 2025, czyli cztery miesiące przed końcem rejestru mieszkaniowego.
Co z tego ma kupujący
W Chojnicach jeden adres ustawia medianę miasta, i to jest główny wniosek. Gdańska 95 to co czwarta transakcja w mieście i 143 z 339 transakcji deweloperskich.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, o którym rynku mówi cena, bo między pierwotnym a wtórnym jest tu 1439 zł na metrze, a mediana miasta stoi bliżej pierwszego. Sprawdź, czy adres należy do jednej z sześciu dużych inwestycji, bo dają one 48 procent rynku. I nie zakładaj wzrostu: ostatnie dwanaście miesięcy to siedem złotych na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Człuchów jest o 1362 zł na metrze tańszy. Całe południe województwa zestawiamy w porównaniu cen w Borach Tucholskich. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
