W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Szczecinie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Sprawdź ceny mieszkań w Szczecinie
Mapa cen za m² i raport okolicy w Szczecinie - dla wybranego adresu.
W Szczecinie cena zależy od tego, czy patrzysz na lewy brzeg ze Śródmieściem i Pogodnem, na osiedla bliżej Odry i jezior, czy na Prawobrzeże połączone z centrum mostami. To rozległe, zielone miasto, więc ten sam dystans do centrum potrafi oznaczać inny czas dojazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.
- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce i Turzyn.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Szczecinie poza ceną sprawdź tramwaj lub autobus, przeprawy przez Odrę, hałas głównych tras, dostęp do zieleni - oraz to, co może powstać na sąsiedniej działce.
Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Szczecinie
Średnia cena za metr w Szczecinie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.
Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce, Turzyn, Świerczewo, Krzekowo, Warszewo i Osów. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek
Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.
Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:
- dostęp do tramwaju i autobusu oraz przeprawy przez Odrę między brzegami
- hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo terenów portowo-przemysłowych
- bliskość zieleni i wody (Puszcza Bukowa, Jezioro Dąbie) oraz tereny niżej położone
- parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Szczecinie
Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Szczecin a okolice
Szczecin czytaj razem z Policami, Goleniowem, Stargardem i Gryfinem, a ze względu na bliskość granicy także z dojazdami w stronę Niemiec. Okolice bywają tańsze, ale policz kolej, drogę i codzienny czas dojazdu.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.
W mScannerze otworzysz mapę cen w Szczecinie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Szczecinie?
Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.
Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Szczecinie?
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Szczecinie to 11 500 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Szczecinie?
Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Szczecinie.
Od czego zależą ceny mieszkań w Szczecinie?
Od dzielnicy i brzegu Odry, dostępu do tramwaju, bliskości zieleni i wody oraz standardu budynku. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd przez mosty.
Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Szczecina?
Tak. Prawobrzeże bywa tańsze, ale wszystko rozbija się o mosty i oś tramwajową. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie zabiera dużo czasu.
Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Szczecinie?
Poza ceną: dojazdy, przeprawy przez Odrę, hałas, zieleń i plan miejscowy (MPZP). Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.
