Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach - rynek pierwotny i wtórny - maj 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach - ile naprawdę zapłacono za m² (maj 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowicach to 9 568 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026), na podstawie 3 860 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 06.2025-05.2026

9 568zł/m²

rok do roku ▼ −2,4%kwartał do kwartału ▼ −5,3%

07.202305.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 3 860 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 05.2026 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do maja 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	10 150	9 685	7 266-11 976	356
sie 25	9 608	9 584	7 399-11 896	323
wrz 25	9 755	9 592	6 998-11 896	359
paź 25	10 225	9 829	7 240-12 421	332
lis 25	9 392	9 466	6 879-11 881	253
gru 25	9 658	9 218	6 882-11 424	354
sty 26	10 071	9 798	7 370-12 148	352
lut 26	9 320	9 155	7 130-11 083	314
mar 26	9 318	9 157	6 862-11 131	352
kwi 26	8 757	8 942	6 369-11 331	337
maj 26	9 131	9 330	7 286-11 059	255
cze 26 *	10 338	10 268	7 338-13 760	26

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

10 150

9 685

7 266-11 976

356

sie 25

9 608

9 584

7 399-11 896

323

wrz 25

9 755

9 592

6 998-11 896

359

paź 25

10 225

9 829

7 240-12 421

332

lis 25

9 392

9 466

6 879-11 881

253

gru 25

9 658

9 218

6 882-11 424

354

sty 26

10 071

9 798

7 370-12 148

352

lut 26

9 320

9 155

7 130-11 083

314

mar 26

9 318

9 157

6 862-11 131

352

kwi 26

8 757

8 942

6 369-11 331

337

maj 26

9 131

9 330

7 286-11 059

255

cze 26 *

10 338

10 268

7 338-13 760

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	11 389	11 047	10 178-12 500	158
sie 25	11 789	11 296	10 544-12 600	126
wrz 25	11 422	10 680	9 776-13 249	150
paź 25	12 200	11 351	10 598-13 121	154
lis 25	11 278	10 739	9 200-12 875	96
gru 25	10 689	10 065	8 811-11 889	152
sty 26	11 351	11 479	10 258-12 954	150
lut 26	10 479	10 074	9 103-11 600	141
mar 26	10 776	10 215	9 745-12 020	105
kwi 26	10 845	9 726	5 819-12 576	115
maj 26 *	10 566	10 231	9 332-12 408	73
cze 26 *	13 523	12 183	10 531-14 830	8

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

11 389

11 047

10 178-12 500

158

sie 25

11 789

11 296

10 544-12 600

126

wrz 25

11 422

10 680

9 776-13 249

150

paź 25

12 200

11 351

10 598-13 121

154

lis 25

11 278

10 739

9 200-12 875

gru 25

10 689

10 065

8 811-11 889

152

sty 26

11 351

11 479

10 258-12 954

150

lut 26

10 479

10 074

9 103-11 600

141

mar 26

10 776

10 215

9 745-12 020

105

kwi 26

10 845

9 726

5 819-12 576

115

maj 26 *

10 566

10 231

9 332-12 408

cze 26 *

13 523

12 183

10 531-14 830

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	8 236	8 599	6 681-10 658	198
sie 25	8 240	8 489	6 630-9 980	197
wrz 25	8 317	8 811	6 657-10 230	209
paź 25	8 011	8 512	6 606-10 142	178
lis 25	8 079	8 687	6 588-10 468	157
gru 25	7 860	8 580	6 304-10 403	202
sty 26	7 765	8 551	6 478-10 495	202
lut 26	7 974	8 406	6 804-9 860	173
mar 26	8 143	8 708	6 589-10 542	247
kwi 26	7 945	8 490	6 557-10 446	217
maj 26	8 238	8 878	6 835-9 927	178
cze 26 *	8 682	9 587	7 316-11 824	17

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

8 236

8 599

6 681-10 658

198

sie 25

8 240

8 489

6 630-9 980

197

wrz 25

8 317

8 811

6 657-10 230

209

paź 25

8 011

8 512

6 606-10 142

178

lis 25

8 079

8 687

6 588-10 468

157

gru 25

7 860

8 580

6 304-10 403

202

sty 26

7 765

8 551

6 478-10 495

202

lut 26

7 974

8 406

6 804-9 860

173

mar 26

8 143

8 708

6 589-10 542

247

kwi 26

7 945

8 490

6 557-10 446

217

maj 26

8 238

8 878

6 835-9 927

178

cze 26 *

8 682

9 587

7 316-11 824

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Katowicach - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Katowicach

Mapa cen za m² i raport okolicy w Katowicach - dla wybranego adresu.

W Katowicach o cenie decyduje przede wszystkim dzielnica i standard budynku. Inną cenę ma Śródmieście blisko Strefy Kultury i dworca, inną zielone osiedla w Ligocie czy Brynowie, a jeszcze inną rejony na południu. Do tego Katowice są częścią metropolii GZM, więc codzienne sprawy często wykraczają poza granice miasta. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Koszutka, Bogucice, Załęże, Osiedle Tysiąclecia i Osiedle Witosa.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Katowicach poza ceną sprawdź tramwaj i autobus, dojazd przez DTŚ i A4, hałas głównych tras, jakość powietrza w sezonie grzewczym - oraz to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach

Średnia cena za metr w Katowicach? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Koszutka, Bogucice, Załęże, Osiedle Tysiąclecia, Osiedle Witosa, Brynów, Ligota, Piotrowice i Ochojec. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju, autobusu i kolei oraz dojazd przez DTŚ i A4
jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo ruchliwych arterii
tereny pogórnicze i ewentualne szkody górnicze pod adresem
parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia i starszych osiedli
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Katowicach

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Katowice a okolice

Katowice czytaj razem z sąsiadami w metropolii GZM: Chorzowem, Sosnowcem, Tychami, Mysłowicami, Siemianowicami Śląskimi i Mikołowem. Sąsiednie miasta bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dostęp do tramwaju, kolei i głównych tras.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Katowicach, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Katowicach to 9 568 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Katowicach?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Katowicach.

Od czego zależą ceny mieszkań w Katowicach?

Najmocniej od dzielnicy i standardu budynku oraz dostępu do tramwaju, kolei i głównych tras. Liczy się też jakość powietrza i to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Czy warto porównywać Katowice z resztą metropolii GZM?

Tak. Jeśli na co dzień jeździsz do Chorzowa, Sosnowca czy Tychów, liczy się czas dojazdu koleją, tramwajem albo autem - nie sam adres w Katowicach.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Katowicach?

Poza ceną: dojazdy, hałas, jakość powietrza, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Katowicach

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Katowicach według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Kostuchna

Ceny mieszkań w dzielnicy Dąb

Ceny mieszkań w dzielnicy Załęska Hałda-Brynów

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Witosa

Ceny mieszkań w dzielnicy Dąbrówka Mała

Ceny mieszkań w dzielnicy Zawodzie

Ceny mieszkań w dzielnicy Janów-Nikiszowiec

Ceny mieszkań w dzielnicy Giszowiec

Ceny mieszkań w dzielnicy Murcki

Ceny mieszkań w dzielnicy Załęże

Ceny mieszkań w dzielnicy Szopienice-Burowiec

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Katowicach

Katowice a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Katowicach na mapie

Powiązane strony