Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu - rynek pierwotny i wtórny - marzec 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu - ile naprawdę zapłacono za m² (marzec 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznaniu to 11 489 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026), na podstawie 8 612 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 04.2025-03.2026

11 489zł/m²

rok do roku ▲ +8,1%kwartał do kwartału ▼ −0,8%

06.202303.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 8 612 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 03.2026 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do marca 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 32 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Jeżyce (13 152 zł/m²), najtaniej Nowe Winogrady Północ (9 209 zł/m²). Mediana miasta to 11 520 zł/m². Kliknij dzielnicę, aby rozwinąć ceny osiedli.

7 96313 152 zł/m²

Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →

Jeżyce 13 152zł/m²

Ławica 13 133zł/m²

Stare Miasto 12 575zł/m²

Sołacz 12 496zł/m²

Stare Winogrady 12 279zł/m²

Osiedla w dzielnicy Stare Winogrady - mediana zł/m²:

Szeląg12 849zł/m²

Rataje 12 157zł/m²

Osiedla w dzielnicy Rataje - mediana zł/m²:

Łacina12 451zł/m²
Święty Roch11 743zł/m²
Osiedle Bohaterów II Wojny Światowej10 330zł/m²
Rataje10 154zł/m²
Osiedle Jagiellońskie10 131zł/m²
Osiedle Rzeczypospolitej9 814zł/m²

Główna 11 888zł/m²

Junikowo 11 710zł/m²

Piątkowo 11 581zł/m²

Osiedla w dzielnicy Piątkowo - mediana zł/m²:

Piątkowo11 476zł/m²

Wola 11 559zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wola - mediana zł/m²:

Wola12 142zł/m²
Osiedle Lotnictwa Polskiego11 168zł/m²

Wilda 11 411zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wilda - mediana zł/m²:

Wilda11 368zł/m²

Antoninek-Zieliniec-Kobylepole 11 276zł/m²

Osiedla w dzielnicy Antoninek-Zieliniec-Kobylepole - mediana zł/m²:

Osiedle Przemysława11 215zł/m²

Piątkowo Północ 11 214zł/m²

Starołęka-Minikowo-Marlewo 11 193zł/m²

Osiedla w dzielnicy Starołęka-Minikowo-Marlewo - mediana zł/m²:

Starołęka Mała11 321zł/m²
Starołęka Wielka10 203zł/m²

Podolany 11 191zł/m²

Górczyn 11 023zł/m²

Osiedla w dzielnicy Górczyn - mediana zł/m²:

Górczyn11 111zł/m²
Górczynek8 385zł/m²

Naramowice 10 877zł/m²

Osiedla w dzielnicy Naramowice - mediana zł/m²:

Naramowice10 892zł/m²

Grunwald Południe 10 822zł/m²

Osiedla w dzielnicy Grunwald Południe - mediana zł/m²:

Pogodno12 479zł/m²

Stary Grunwald 10 812zł/m²

Osiedla w dzielnicy Stary Grunwald - mediana zł/m²:

Ostroróg11 494zł/m²

Nowe Winogrady Wschód 10 804zł/m²

Nowe Winogrady Południe 10 743zł/m²

Łazarz 10 673zł/m²

Winiary 10 617zł/m²

Ogrody 10 606zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ogrody - mediana zł/m²:

Ogrody10 606zł/m²

Zielony Dębiec 10 497zł/m²

Osiedla w dzielnicy Zielony Dębiec - mediana zł/m²:

Dębiec10 672zł/m²

Chartowo 10 421zł/m²

Osiedla w dzielnicy Chartowo - mediana zł/m²:

Chartowo10 503zł/m²

Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria 10 413zł/m²

Umultowo 10 384zł/m²

Grunwald Północ 10 067zł/m²

Osiedla w dzielnicy Grunwald Północ - mediana zł/m²:

Świt9 984zł/m²

Strzeszyn 9 616zł/m²

Osiedla w dzielnicy Strzeszyn - mediana zł/m²:

Strzeszyn9 616zł/m²

Szczepankowo-Spławie-Krzesinki 9 615zł/m²

Osiedla w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki - mediana zł/m²:

Szczepankowo10 021zł/m²

Nowe Winogrady Północ 9 209zł/m²

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	11 448	11 600	9 734-13 040	580
lip 25	11 740	11 842	10 138-13 117	823
sie 25	11 360	11 466	9 965-12 485	796
wrz 25	11 475	11 212	9 600-12 791	837
paź 25	11 169	11 327	9 315-12 847	626
lis 25	12 158	12 096	10 371-14 000	749
gru 25	11 512	11 553	9 568-13 338	643
sty 26	11 365	11 591	9 679-13 652	577
lut 26	12 049	12 159	10 551-13 818	754
mar 26	11 076	11 540	9 953-12 982	705
kwi 26 *	11 270	11 638	9 947-13 098	342
maj 26 *	11 551	11 112	9 062-12 984	21

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

11 448

11 600

9 734-13 040

580

lip 25

11 740

11 842

10 138-13 117

823

sie 25

11 360

11 466

9 965-12 485

796

wrz 25

11 475

11 212

9 600-12 791

837

paź 25

11 169

11 327

9 315-12 847

626

lis 25

12 158

12 096

10 371-14 000

749

gru 25

11 512

11 553

9 568-13 338

643

sty 26

11 365

11 591

9 679-13 652

577

lut 26

12 049

12 159

10 551-13 818

754

mar 26

11 076

11 540

9 953-12 982

705

kwi 26 *

11 270

11 638

9 947-13 098

342

maj 26 *

11 551

11 112

9 062-12 984

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	12 167	12 346	11 107-12 766	31
lip 25	12 232	12 981	11 426-13 958	229
sie 25	11 537	11 613	10 485-12 228	278
wrz 25	11 807	11 176	10 175-12 648	356
paź 25	11 384	11 524	10 247-12 767	195
lis 25	13 110	12 863	11 243-14 211	398
gru 25	12 480	12 105	10 500-13 816	265
sty 26	11 505	11 877	9 958-14 311	224
lut 26	12 465	12 600	11 111-14 048	437
mar 26	11 029	11 565	10 290-12 610	333
kwi 26 *	11 550	11 920	10 479-13 169	124
maj 26 *	11 817	12 449	11 551-13 123	5

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

12 167

12 346

11 107-12 766

lip 25

12 232

12 981

11 426-13 958

229

sie 25

11 537

11 613

10 485-12 228

278

wrz 25

11 807

11 176

10 175-12 648

356

paź 25

11 384

11 524

10 247-12 767

195

lis 25

13 110

12 863

11 243-14 211

398

gru 25

12 480

12 105

10 500-13 816

265

sty 26

11 505

11 877

9 958-14 311

224

lut 26

12 465

12 600

11 111-14 048

437

mar 26

11 029

11 565

10 290-12 610

333

kwi 26 *

11 550

11 920

10 479-13 169

124

maj 26 *

11 817

12 449

11 551-13 123

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	11 820	12 061	10 429-14 078	37
lip 25	11 098	11 344	9 651-12 999	266
sie 25	11 098	11 356	9 448-12 940	344
wrz 25	10 990	11 179	9 141-13 002	436
paź 25	11 029	11 276	9 212-12 986	426
lis 25	11 016	11 226	9 066-13 192	348
gru 25	10 999	11 167	8 956-12 864	377
sty 26	11 303	11 414	9 376-13 168	351
lut 26	11 330	11 550	9 277-13 050	317
mar 26	11 211	11 524	9 308-13 256	371
kwi 26	11 224	11 477	9 595-13 089	218
maj 26 *	10 881	10 694	8 530-12 980	16

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

11 820

12 061

10 429-14 078

lip 25

11 098

11 344

9 651-12 999

266

sie 25

11 098

11 356

9 448-12 940

344

wrz 25

10 990

11 179

9 141-13 002

436

paź 25

11 029

11 276

9 212-12 986

426

lis 25

11 016

11 226

9 066-13 192

348

gru 25

10 999

11 167

8 956-12 864

377

sty 26

11 303

11 414

9 376-13 168

351

lut 26

11 330

11 550

9 277-13 050

317

mar 26

11 211

11 524

9 308-13 256

371

kwi 26

11 224

11 477

9 595-13 089

218

maj 26 *

10 881

10 694

8 530-12 980

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Poznaniu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Poznaniu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Poznaniu - dla wybranego adresu.

Poznań to kilka różnych rynków. Inną cenę ma ścisłe centrum, inną Jeżyce i Grunwald, inną duże osiedla po wschodniej stronie Warty, a jeszcze inną kameralne rejony dalej od centrum. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald, Łazarz, Wilda i Rataje.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Poznaniu poza ceną sprawdź tramwaj, parkowanie, zieleń i hałas lotniczy - oraz to, czy osiedle daje dobry dojazd bez codziennych przesiadek.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu

Średnia cena za metr w Poznaniu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald, Łazarz, Wilda, Rataje, Chartowo, Żegrze, Malta i Śródka. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

tramwaj, kolej i strefy biletowe przy dojazdach poza miasto
parkowanie na Starym Mieście, Jeżycach, Wildzie, Łazarzu i Śródce
hałas przy Ławicy, Krzesinach i dużych trasach
dostęp do Warty, Malty, Cytadeli, Rusałki i terenów zielonych
różnica między osiedlami blisko centrum a spokojniejszymi rejonami na obrzeżach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Poznaniu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Poznań a okolice

Luboń, Swarzędz, Komorniki, Dopiewo, Suchy Las czy Mosina dają większy metraż za niższą cenę. Haczyk? Kolej, korki i koszt codziennego dojazdu. Policz je, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Poznaniu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Poznaniu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Poznaniu to 11 489 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Poznaniu?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Poznaniu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Poznaniu?

Od bliskości centrum, tramwaju, usług i zieleni oraz standardu budynku. A także od tego, czy z osiedla wygodnie dojedziesz do pracy bez auta.

Które rejony Poznania warto porównać przed zakupem?

Zestaw Jeżyce, Grunwald, Wildę, Rataje, Naramowice, Piątkowo i Winogrady ze spokojniejszymi rejonami jak Strzeszyn czy Podolany. Każdy odpowiada na inne potrzeby.

Czy lepiej kupić mieszkanie w Poznaniu, czy pod Poznaniem?

Okolice dają większy metraż, ale policz trasę do pracy, strefy biletowe, korki i dostęp do usług bez codziennego jeżdżenia autem. To one decydują, czy zakup ma sens.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Poznaniu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Poznaniu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Sołacz

Ceny mieszkań w dzielnicy Główna

Ceny mieszkań w dzielnicy Wola

Ceny mieszkań w dzielnicy Antoninek-Zieliniec-Kobylepole

Ceny mieszkań w dzielnicy Piątkowo Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Stary Grunwald

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowe Winogrady Wschód

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowe Winogrady Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Winiary

Ceny mieszkań w dzielnicy Ogrody

Ceny mieszkań w dzielnicy Zielony Dębiec

Ceny mieszkań w dzielnicy Chartowo

Ceny mieszkań w dzielnicy Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria

Ceny mieszkań w dzielnicy Umultowo

Ceny mieszkań w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowe Winogrady Północ

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Poznaniu

Poznań a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Poznaniu na mapie

Powiązane strony