Ceny
Ceny w liczbach
Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Białymstoku to 13 500 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026), na podstawie 1 016 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.
Mediana ceny ofertowej · 09.2025-06.2026
13 500zł/m²
* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.
Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →
Analiza cen ofertowych
Ranking dzielnic i rozkład cen ofertowych - aktualne oferty deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). Pełną mapę cen i analizę konkretnego adresu otworzysz w aplikacji.
Mediana ceny za m² w 7 osiedlach (aktualne oferty deweloperów). Najdrożej Centrum (16 178 zł/m²), najtaniej Mickiewicza (7 950 zł/m²). Mediana miasta to 13 500 zł/m².
Ile ofert przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.
Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział ofert w przedziałach, z zaznaczoną medianą
To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.
Interaktywna mapa cen ofertowych za m², porównanie z cenami transakcyjnymi i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.
Ceny ofertowe dzielnica po dzielnicy
W Białymstoku mediana ceny ofertowej mieszkania potrafi się różnić niemal dwukrotnie - od 7 950 zł/m² na osiedlu Mickiewicza do 16 178 zł/m² na osiedlu Centrum. Poniżej cena za m² w każdym z 7 osiedli, z typowym przedziałem cen.
Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Centrum to 16 178 zł/m² - o 20% powyżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 826-16 622 zł/m². Podstawa: 28 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Centrum na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Przydworcowe to 14 197 zł/m² - o 5% powyżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 600-17 000 zł/m². Podstawa: 231 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Przydworcowe na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Piaski to 13 700 zł/m² - o 1% powyżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 000-14 200 zł/m². Podstawa: 376 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Piaski na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Bojary to 12 233 zł/m² - o 9% poniżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 867-12 960 zł/m². Podstawa: 37 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Bojary na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Sienkiewicza to 12 000 zł/m² - o 11% poniżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 500-12 800 zł/m². Podstawa: 97 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Sienkiewicza na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Piasta I to 11 253 zł/m² - o 17% poniżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 10 996-11 610 zł/m². Podstawa: 80 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Piasta I na mapie cen →Mediana ceny ofertowej mieszkania na osiedlu Mickiewicza to 7 950 zł/m² - o 41% poniżej mediany miasta (13 500 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 7 740-16 493 zł/m². Podstawa: 55 aktualnych ofert deweloperów.
Zobacz Mickiewicza na mapie cen →Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Białymstoku →
W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Białymstoku - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Sprawdź ceny mieszkań w BiałymstokuMapa cen za m² i raport okolicy w Białymstoku - dla wybranego adresu.
W Białymstoku cena zależy od tego, czy wybierasz Centrum i okolice, duże osiedla z lat 70. i 80., czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto otaczają lasy i tereny zielone, więc bliskość przyrody bywa tu realnym atutem. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.
Średnia cena za metr w Białymstoku? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.
Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Centrum, Sienkiewicza, Bojary, Piaski, Przydworcowe, Antoniuk, Wysoki Stoczek, Dziesięciny, Bacieczki i Białostoczek. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.
Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.
Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:
Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:
Wasilków, Choroszcz, Supraśl czy Zabłudów bywają tańsze i bliżej przyrody. Haczyk? Codzienny dojazd autobusem lub autem. Policz go, zanim policzysz oszczędność.
Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.
W mScannerze otworzysz mapę cen w Białymstoku, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.
Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.
Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Białymstoku to 13 500 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Białymstoku.
Od dzielnicy i standardu budynku, skomunikowania osiedla oraz bliskości zieleni i usług. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd.
Nie. Komunikacja miejska opiera się na autobusach, więc przy wyborze adresu sprawdź dostęp do linii i dojazd głównymi trasami.
Poza ceną: dojazdy, hałas, dostęp do zieleni, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań.
Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.
Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.