Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku - rynek pierwotny i wtórny - grudzień 2025

Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku - ile naprawdę zapłacono za m² (grudzień 2025)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białymstoku to 9 481 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025), na podstawie 3 125 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 01.2025-12.2025

9 481zł/m²

rok do roku ▲ +5,8%kwartał do kwartału ▲ +2,2%

02.202312.2025

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 3 125 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 12.2025 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do grudnia 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	8 674	8 938	7 498-9 939	296
mar 25	9 100	9 551	7 609-10 836	284
kwi 25	8 890	9 162	7 647-10 484	188
maj 25	9 484	9 676	8 294-11 132	178
cze 25	9 960	9 933	8 597-10 901	253
lip 25	9 493	9 661	8 179-10 800	305
sie 25	9 634	9 836	8 310-11 169	322
wrz 25	9 893	9 942	8 418-11 765	265
paź 25	9 847	9 909	8 393-11 253	266
lis 25	9 822	9 873	8 791-10 964	288
gru 25	9 795	9 764	8 345-11 047	206
sty 26 *	11 000	10 684	9 945-11 009	5

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

8 674

8 938

7 498-9 939

296

mar 25

9 100

9 551

7 609-10 836

284

kwi 25

8 890

9 162

7 647-10 484

188

maj 25

9 484

9 676

8 294-11 132

178

cze 25

9 960

9 933

8 597-10 901

253

lip 25

9 493

9 661

8 179-10 800

305

sie 25

9 634

9 836

8 310-11 169

322

wrz 25

9 893

9 942

8 418-11 765

265

paź 25

9 847

9 909

8 393-11 253

266

lis 25

9 822

9 873

8 791-10 964

288

gru 25

9 795

9 764

8 345-11 047

206

sty 26 *

11 000

10 684

9 945-11 009

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	8 394	8 249	7 165-8 870	143
mar 25	8 591	9 048	7 275-9 425	125
kwi 25	8 214	8 817	7 570-9 367	58
maj 25	9 190	9 559	8 737-9 847	46
cze 25	9 861	9 772	8 969-10 403	118
lip 25	9 597	9 573	8 425-10 428	132
sie 25	9 747	9 966	8 799-10 746	160
wrz 25	10 084	10 049	8 736-12 214	61
paź 25	9 894	10 091	9 131-10 830	72
lis 25	10 008	10 272	9 519-11 065	145
gru 25	10 330	10 127	9 341-11 123	84
sty 26 *	9 236	9 236	8 354-10 118	2

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

8 394

8 249

7 165-8 870

143

mar 25

8 591

9 048

7 275-9 425

125

kwi 25

8 214

8 817

7 570-9 367

maj 25

9 190

9 559

8 737-9 847

cze 25

9 861

9 772

8 969-10 403

118

lip 25

9 597

9 573

8 425-10 428

132

sie 25

9 747

9 966

8 799-10 746

160

wrz 25

10 084

10 049

8 736-12 214

paź 25

9 894

10 091

9 131-10 830

lis 25

10 008

10 272

9 519-11 065

145

gru 25

10 330

10 127

9 341-11 123

sty 26 *

9 236

8 354-10 118

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	9 410	9 582	7 839-11 196	153
mar 25	9 894	9 945	8 378-11 588	159
kwi 25	9 250	9 317	7 939-10 712	130
maj 25	9 842	9 717	7 989-11 419	132
cze 25	10 064	10 073	8 405-11 533	135
lip 25	9 376	9 729	7 853-11 152	173
sie 25	9 375	9 708	8 074-11 708	162
wrz 25	9 766	9 910	8 169-11 651	204
paź 25	9 730	9 842	8 093-11 295	194
lis 25	9 455	9 468	8 106-10 716	143
gru 25	9 264	9 514	7 664-10 762	122
sty 26 *	11 009	11 649	10 477-12 501	3

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

9 410

9 582

7 839-11 196

153

mar 25

9 894

9 945

8 378-11 588

159

kwi 25

9 250

9 317

7 939-10 712

130

maj 25

9 842

9 717

7 989-11 419

132

cze 25

10 064

10 073

8 405-11 533

135

lip 25

9 376

9 729

7 853-11 152

173

sie 25

9 375

9 708

8 074-11 708

162

wrz 25

9 766

9 910

8 169-11 651

204

paź 25

9 730

9 842

8 093-11 295

194

lis 25

9 455

9 468

8 106-10 716

143

gru 25

9 264

9 514

7 664-10 762

122

sty 26 *

11 009

11 649

10 477-12 501

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Białymstoku - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Białymstoku

Mapa cen za m² i raport okolicy w Białymstoku - dla wybranego adresu.

W Białymstoku cena zależy od tego, czy wybierasz Centrum i okolice, duże osiedla z lat 70. i 80., czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto otaczają lasy i tereny zielone, więc bliskość przyrody bywa tu realnym atutem. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Centrum, Sienkiewicza, Bojary, Piaski, Przydworcowe i Antoniuk.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Białymstoku poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), główne trasy S8 i S19, hałas, dostęp do zieleni - oraz to, co może powstać obok budynku.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku

Średnia cena za metr w Białymstoku? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Centrum, Sienkiewicza, Bojary, Piaski, Przydworcowe, Antoniuk, Wysoki Stoczek, Dziesięciny, Bacieczki i Białostoczek. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do komunikacji autobusowej i dojazd trasami S8/S19
bliskość Puszczy Knyszyńskiej i terenów zielonych wokół miasta
hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo ruchliwych tras
parkowanie w Centrum i na większych osiedlach
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Białymstoku

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Białystok a okolice

Wasilków, Choroszcz, Supraśl czy Zabłudów bywają tańsze i bliżej przyrody. Haczyk? Codzienny dojazd autobusem lub autem. Policz go, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Białymstoku, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Białymstoku?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Białymstoku to 9 481 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Białymstoku?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Białymstoku.

Od czego zależą ceny mieszkań w Białymstoku?

Od dzielnicy i standardu budynku, skomunikowania osiedla oraz bliskości zieleni i usług. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd.

Czy w Białymstoku jeżdżą tramwaje?

Nie. Komunikacja miejska opiera się na autobusach, więc przy wyborze adresu sprawdź dostęp do linii i dojazd głównymi trasami.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Białymstoku?

Poza ceną: dojazdy, hałas, dostęp do zieleni, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Białymstoku

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Białymstoku według osiedli

Ceny mieszkań na osiedlu Leśna Dolina

Ceny mieszkań na osiedlu Bacieczki

Ceny mieszkań na osiedlu Piaski

Ceny mieszkań na osiedlu Skorupy

Ceny mieszkań na osiedlu Piasta II

Ceny mieszkań na osiedlu Zawady

Ceny mieszkań na osiedlu Mickiewicza

Ceny mieszkań na osiedlu Piasta I

Ceny mieszkań na osiedlu Dziesięciny I

Ceny mieszkań na osiedlu Białostoczek

Ceny mieszkań na osiedlu Bema

Ceny mieszkań na osiedlu Wysoki Stoczek

Ceny mieszkań na osiedlu Dziesięciny II

Ceny mieszkań na osiedlu Zielone Wzgórza

Ceny mieszkań na osiedlu Młodych

Ceny mieszkań na osiedlu Słoneczny Stok

Ceny mieszkań na osiedlu Starosielce

Ceny mieszkań na osiedlu Bagnówka

Ceny mieszkań na osiedlu Dojlidy Górne

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Białymstoku

Białystok a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Białymstoku na mapie

Powiązane strony