Ceny

Ceny mieszkań od deweloperów w Krakowie (czerwiec 2026)

Oglądasz ceny ofertowe od deweloperów z rynku pierwotnego. Chcesz zobaczyć ceny transakcyjne z aktów notarialnych? Przejdź tutaj →

Ceny w liczbach

Ceny ofertowe nowych mieszkań w Krakowie - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie to 15 592 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026), na podstawie 16 589 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.

Mediana ceny ofertowej · 09.2025-06.2026

15 592zł/m²

Na podstawie 16 589 ofert deweloperskich · źródło: dane.gov.pl (rynek pierwotny) · dane do 06.2026 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny ofertowe na mapie →

* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →

Analiza cen ofertowych

Ceny ofertowe według dzielnic w Krakowie

Ranking dzielnic i rozkład cen ofertowych - aktualne oferty deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). Pełną mapę cen i analizę konkretnego adresu otworzysz w aplikacji.

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 17 dzielnicach (aktualne oferty deweloperów). Najdrożej Stare Miasto (36 456 zł/m²), najtaniej Bronowice (11 057 zł/m²). Mediana miasta to 15 700 zł/m².

11 05736 456 zł/m²za mało ofert
Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →
Stare Miasto 36 456zł/m²
Krowodrza 22 499zł/m²
Grzegórzki 20 000zł/m²
Zwierzyniec 16 500zł/m²
Prądnik Czerwony 16 429zł/m²
Dębniki 16 251zł/m²
Podgórze 15 916zł/m²
Podgórze Duchackie 15 675zł/m²
Prądnik Biały 15 538zł/m²
Bieńczyce 15 342zł/m²
Nowa Huta 15 269zł/m²
Czyżyny 15 100zł/m²
Łagiewniki-Borek Fałęcki 14 634zł/m²
Swoszowice 12 900zł/m²
Bieżanów-Prokocim 12 378zł/m²
Wzgórza Krzesławickie 11 635zł/m²
Bronowice 11 057zł/m²

Rozkład cen za m²

Ile ofert przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.

8 549 zł/m²23 988 zł/m²

Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział ofert w przedziałach, z zaznaczoną medianą

To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.

Interaktywna mapa cen ofertowych za m², porównanie z cenami transakcyjnymi i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.

Otwórz pełną analizę cen ofertowych w Krakowie

Ceny ofertowe dzielnica po dzielnicy

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

W Krakowie mediana ceny ofertowej mieszkania potrafi się różnić nawet trzykrotnie - od 11 057 zł/m² w dzielnicy Bronowice do 36 456 zł/m² w dzielnicy Stare Miasto. Poniżej cena za m² w każdej z 17 dzielnic, z typowym przedziałem cen.

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

#1 z 17
36 456zł/m² +132% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Stare Miasto to 36 456 zł/m² - o 132% powyżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 30 101-43 332 zł/m². Podstawa: 290 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Stare Miasto na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza

#2 z 17
22 499zł/m² +43% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Krowodrza to 22 499 zł/m² - o 43% powyżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 21 270-27 705 zł/m². Podstawa: 639 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Krowodrza na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzegórzki

#3 z 17
20 000zł/m² +27% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Grzegórzki to 20 000 zł/m² - o 27% powyżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 19 048-21 305 zł/m². Podstawa: 515 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Grzegórzki na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Zwierzyniec

#4 z 17
16 500zł/m² +5% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Zwierzyniec to 16 500 zł/m² - o 5% powyżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 16 000-20 000 zł/m². Podstawa: 230 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Zwierzyniec na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Dębniki

#6 z 17
16 251zł/m² +4% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Dębniki to 16 251 zł/m² - o 4% powyżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 15 258-17 900 zł/m². Podstawa: 1 063 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Dębniki na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze

#7 z 17
15 916zł/m² +1% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Podgórze to 15 916 zł/m² - o 1% powyżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 636-17 852 zł/m². Podstawa: 2 633 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Podgórze na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Bieńczyce

#10 z 17
15 342zł/m² −2% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Bieńczyce to 15 342 zł/m² - o 2% poniżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 817-15 784 zł/m². Podstawa: 99 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Bieńczyce na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Huta

#11 z 17
15 269zł/m² −3% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Nowa Huta to 15 269 zł/m² - o 3% poniżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 600-16 300 zł/m². Podstawa: 77 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Nowa Huta na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Czyżyny

#12 z 17
15 100zł/m² −4% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Czyżyny to 15 100 zł/m² - o 4% poniżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 149-16 000 zł/m². Podstawa: 994 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Czyżyny na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki

#13 z 17
14 634zł/m² −7% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki to 14 634 zł/m² - o 7% poniżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 373-15 441 zł/m². Podstawa: 135 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Łagiewniki-Borek Fałęcki na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Swoszowice

#14 z 17
12 900zł/m² −18% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Swoszowice to 12 900 zł/m² - o 18% poniżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 000-13 500 zł/m². Podstawa: 238 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Swoszowice na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Bronowice

#17 z 17
11 057zł/m² −30% vs miasto
11 057mediana miasta36 456 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Bronowice to 11 057 zł/m² - o 30% poniżej mediany miasta (15 700 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 7 910-16 006 zł/m². Podstawa: 1 767 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Bronowice na mapie cen →

Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Krakowie →

Mapa cen mieszkań w mScanner

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Krakowie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Krakowie - dla wybranego adresu.

Kraków to nie jedna stawka za metr. Inną cenę ma adres przy Rynku, inną nad Wisłą, jeszcze inną dzielnica akademicko-biurowa albo spokojniejsze osiedle dalej od śródmieścia. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

  • Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki i Wesoła.
  • Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
  • W Krakowie poza ceną sprawdź tramwaj, SKA, parkowanie, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres pasuje do Twoich codziennych tras.

Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Krakowie

Średnia cena za metr w Krakowie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.

Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

  • dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
  • parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
  • hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także przy lotnisku Balice
  • położenie przy Wiśle, Wildze albo na niżej położonych terenach
  • plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiedniej działce

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

  • ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
  • dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
  • dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
  • hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
  • porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Kraków a okolice

Pod Krakowem metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Wieliczka, Skawina, Zabierzów, Zielonki, Niepołomice czy Mogilany dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Kolej, korki i codzienny koszt dojazdu. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Krakowie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Krakowie?

Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Krakowie?

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Krakowie to 15 592 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Krakowie?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Krakowie.

Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?

Najmocniej od odległości od centrum i dostępu do tramwaju lub SKA. Potem od standardu budynku, parkowania, bliskości uczelni i biur oraz ryzyk miejsca - hałasu czy terenów przy rzece.

Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?

To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki dają większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie - bo to on zjada oszczędność.

Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?

Poza ceną: parkowanie, hałas, stan budynku i ruch turystyczny. Sprawdź, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda na zdjęciach z ogłoszenia.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Zobacz ceny mieszkań w Krakowie na mapie

Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie Załóż darmowe konto

Powiązane strony