Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - rynek pierwotny i wtórny - marzec 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - ile naprawdę zapłacono za m² (marzec 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Krakowie to 14 800 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026), na podstawie 12 396 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 04.2025-03.2026

14 800zł/m²

rok do roku ▲ +6,6%kwartał do kwartału ▲ +1,2%

06.202303.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 12 396 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 03.2026 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do marca 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	14 632	14 828	12 296-16 846	802
lip 25	14 612	14 748	12 500-16 525	1 134
sie 25	14 684	14 867	12 752-16 678	987
wrz 25	14 868	15 169	12 671-16 795	1 018
paź 25	14 669	14 841	12 982-16 405	1 147
lis 25	14 659	14 991	12 813-16 511	1 210
gru 25	15 166	15 690	13 352-17 581	1 468
sty 26	15 284	15 548	13 401-17 328	1 035
lut 26	14 936	15 392	12 604-17 463	834
mar 26	14 716	15 377	12 962-16 968	840
kwi 26 *	15 081	15 287	12 999-17 281	374
maj 26 *	14 586	14 149	13 186-16 085	59

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

14 632

14 828

12 296-16 846

802

lip 25

14 612

14 748

12 500-16 525

1 134

sie 25

14 684

14 867

12 752-16 678

987

wrz 25

14 868

15 169

12 671-16 795

1 018

paź 25

14 669

14 841

12 982-16 405

1 147

lis 25

14 659

14 991

12 813-16 511

1 210

gru 25

15 166

15 690

13 352-17 581

1 468

sty 26

15 284

15 548

13 401-17 328

1 035

lut 26

14 936

15 392

12 604-17 463

834

mar 26

14 716

15 377

12 962-16 968

840

kwi 26 *

15 081

15 287

12 999-17 281

374

maj 26 *

14 586

14 149

13 186-16 085

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	14 800	14 752	11 702-16 782	255
lip 25	14 788	14 852	12 527-16 455	507
sie 25	14 926	14 783	13 228-16 500	428
wrz 25	14 800	15 013	12 632-16 465	349
paź 25	14 645	14 534	13 169-15 899	571
lis 25	14 854	15 071	13 010-16 508	738
gru 25	15 451	16 212	13 941-17 889	916
sty 26	15 505	15 931	14 053-17 329	530
lut 26	15 501	16 026	12 937-17 980	335
mar 26	14 900	15 514	13 097-16 892	333
kwi 26 *	15 275	15 556	13 500-17 877	89
maj 26 *	15 503	15 385	14 606-16 290	11

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

14 800

14 752

11 702-16 782

255

lip 25

14 788

14 852

12 527-16 455

507

sie 25

14 926

14 783

13 228-16 500

428

wrz 25

14 800

15 013

12 632-16 465

349

paź 25

14 645

14 534

13 169-15 899

571

lis 25

14 854

15 071

13 010-16 508

738

gru 25

15 451

16 212

13 941-17 889

916

sty 26

15 505

15 931

14 053-17 329

530

lut 26

15 501

16 026

12 937-17 980

335

mar 26

14 900

15 514

13 097-16 892

333

kwi 26 *

15 275

15 556

13 500-17 877

maj 26 *

15 503

15 385

14 606-16 290

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	14 513	14 863	12 355-16 849	547
lip 25	14 471	14 663	12 392-16 588	627
sie 25	14 444	14 931	12 575-16 871	559
wrz 25	14 894	15 250	12 700-16 959	669
paź 25	14 726	15 145	12 594-17 001	576
lis 25	14 258	14 866	12 537-16 535	472
gru 25	14 545	14 825	12 036-17 297	552
sty 26	14 866	15 147	12 662-17 325	505
lut 26	14 422	14 966	12 352-17 002	499
mar 26	14 644	15 286	12 849-16 998	507
kwi 26 *	15 000	15 203	12 844-17 046	285
maj 26 *	14 425	13 866	12 328-15 919	48

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

14 513

14 863

12 355-16 849

547

lip 25

14 471

14 663

12 392-16 588

627

sie 25

14 444

14 931

12 575-16 871

559

wrz 25

14 894

15 250

12 700-16 959

669

paź 25

14 726

15 145

12 594-17 001

576

lis 25

14 258

14 866

12 537-16 535

472

gru 25

14 545

14 825

12 036-17 297

552

sty 26

14 866

15 147

12 662-17 325

505

lut 26

14 422

14 966

12 352-17 002

499

mar 26

14 644

15 286

12 849-16 998

507

kwi 26 *

15 000

15 203

12 844-17 046

285

maj 26 *

14 425

13 866

12 328-15 919

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Krakowie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Krakowie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Krakowie - dla wybranego adresu.

Kraków to nie jedna stawka za metr. Inną cenę ma adres przy Rynku, inną nad Wisłą, jeszcze inną dzielnica akademicko-biurowa albo spokojniejsze osiedle dalej od śródmieścia. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki i Wesoła.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Krakowie poza ceną sprawdź tramwaj, SKA, parkowanie, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres pasuje do Twoich codziennych tras.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Średnia cena za metr w Krakowie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także przy lotnisku Balice
położenie przy Wiśle, Wildze albo na niżej położonych terenach
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiedniej działce

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Kraków a okolice

Pod Krakowem metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Wieliczka, Skawina, Zabierzów, Zielonki, Niepołomice czy Mogilany dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Kolej, korki i codzienny koszt dojazdu. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Krakowie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Krakowie to 14 800 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Krakowie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Krakowie.

Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?

Najmocniej od odległości od centrum i dostępu do tramwaju lub SKA. Potem od standardu budynku, parkowania, bliskości uczelni i biur oraz ryzyk miejsca - hałasu czy terenów przy rzece.

Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?

To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki dają większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie - bo to on zjada oszczędność.

Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?

Poza ceną: parkowanie, hałas, stan budynku i ruch turystyczny. Sprawdź, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda na zdjęciach z ogłoszenia.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - ile naprawdę zapłacono za m² (marzec 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Krakowie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

Ceny mieszkań w dzielnicy Zwierzyniec

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzegórzki

Ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza

Ceny mieszkań w dzielnicy Bronowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Prądnik Czerwony

Ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze

Ceny mieszkań w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki

Ceny mieszkań w dzielnicy Czyżyny

Ceny mieszkań w dzielnicy Dębniki

Ceny mieszkań w dzielnicy Prądnik Biały

Ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze Duchackie

Ceny mieszkań w dzielnicy Bieżanów-Prokocim

Ceny mieszkań w dzielnicy Mistrzejowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Swoszowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Bieńczyce

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Huta

Ceny mieszkań w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Kraków a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Krakowie na mapie

Analiza cen transakcyjnych w Krakowie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Kraków a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Krakowie na mapie

Powiązane strony