Ceny mieszkań od deweloperów w Wrocławiu - nowe mieszkania - czerwiec 2026

Ceny mieszkań od deweloperów w Wrocławiu (czerwiec 2026)

Ceny w liczbach

Ceny ofertowe nowych mieszkań w Wrocławiu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Wrocławiu to 14 149 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026), na podstawie 8 741 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.

Mediana ceny ofertowej · 09.2025-06.2026

14 149zł/m²

Na podstawie 8 741 ofert deweloperskich · źródło: dane.gov.pl (rynek pierwotny) · dane do 06.2026 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny ofertowe na mapie →

* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Wrocławiu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny mieszkań w Wrocławiu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Wrocławiu - dla wybranego adresu.

We Wrocławiu o cenie mieszkania decydują mosty, tramwaje, kolej, bliskość Odry i kierunek codziennych dojazdów. Ta sama odległość od centrum może oznaczać zupełnie inny czas przejazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki i Borek.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
We Wrocławiu poza ceną sprawdź tramwaj lub kolej, dojazd przez przeprawy, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Wrocławiu

Średnia cena za metr w Wrocławiu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki, Borek, Gaj, Tarnogaj, Jagodno i Ołtaszyn. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.

Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

tramwaj, kolej albo autobus i realny czas do centrum
przejazd przez mosty i korki na głównych wlotach do miasta
ryzyko powodziowe przy Odrze, kanałach i na niżej położonych terenach
hałas przy torach, dużych skrzyżowaniach i trasach wylotowych
parkowanie i strefy płatne w centrum oraz na Śródmieściu

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wrocławiu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Wrocław a okolice

Pod Wrocławiem łatwiej o większy metraż - Długołęka, Siechnice, Czernica, Kobierzyce, Kąty Wrocławskie czy Oława kuszą ceną. Haczyk? Sens zakupu rozbija się o kolej, drogę i ostatni odcinek do pracy. To one decydują, czy oszczędność jest realna.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Wrocławiu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Wrocławiu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Wrocławiu?

Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Wrocławiu?

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Wrocławiu to 14 149 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Wrocławiu?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Wrocławiu.

Od czego zależą ceny mieszkań we Wrocławiu?

Od komunikacji, mostów, bliskości centrum, standardu budynku i położenia przy Odrze. A także od tego, czy codzienny dojazd oznacza korek albo przesiadkę.

Czy Jagodno, Maślice albo Leśnica to dobry wybór?

Mogą mieć sens, jeśli pasują do Twoich tras i budżetu. Przed decyzją sprawdź dojazd w godzinach szczytu i dostęp do usług bez auta - bo to one robią różnicę.

Czy lepiej kupić mieszkanie we Wrocławiu, czy pod Wrocławiem?

Pod miastem łatwiej o większy metraż, ale policz kolej, autobus, korki i to, ile naprawdę zajmuje codzienna trasa. Tańszy adres przestaje być tańszy, gdy dokładasz do niego godzinę dziennie.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny ofertowe według dzielnic w Wrocławiu

Ceny według osiedli

Rozkład cen za m²

Ceny mieszkań w Wrocławiu według osiedli

Ceny mieszkań na osiedlu Plac Grunwaldzki

Ceny mieszkań na osiedlu Przedmieście Świdnickie

Ceny mieszkań na osiedlu Ołbin

Ceny mieszkań na osiedlu Przedmieście Oławskie

Ceny mieszkań na osiedlu Gajowice

Ceny mieszkań na osiedlu Kowale

Ceny mieszkań na osiedlu Gaj

Ceny mieszkań na osiedlu Karłowice-Różanka

Ceny mieszkań na osiedlu Gądów-Popowice Południowe

Ceny mieszkań na osiedlu Osobowice-Rędzin

Ceny mieszkań na osiedlu Krzyki-Partynice

Ceny mieszkań na osiedlu Nowy Dwór

Ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj

Ceny mieszkań na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki

Ceny mieszkań na osiedlu Wojszyce

Ceny mieszkań na osiedlu Ołtaszyn

Ceny mieszkań na osiedlu Polanowice-Poświętne-Ligota

Ceny mieszkań na osiedlu Maślice

Ceny mieszkań na osiedlu Strachocin-Swojczyce-Wojnów

Ceny mieszkań na osiedlu Brochów

Ceny mieszkań na osiedlu Żerniki

Ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie

Ceny mieszkań na osiedlu Psie Pole-Zawidawie

Ceny mieszkań na osiedlu Lipa Piotrowska

Ceny mieszkań na osiedlu Widawa

Ceny mieszkań na osiedlu Księże