Ceny transakcyjne mieszkań w Wrocławiu - rynek pierwotny i wtórny - grudzień 2025

Ceny transakcyjne mieszkań w Wrocławiu - ile naprawdę zapłacono za m² (grudzień 2025)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Wrocławiu - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wrocławiu to 12 293 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025), na podstawie 11 933 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 01.2025-12.2025

12 293zł/m²

rok do roku ▲ +6,1%kwartał do kwartału ▲ +0,5%

03.202312.2025

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 11 933 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 12.2025 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do grudnia 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
mar 25	12 000	12 493	10 593-14 012	1 219
kwi 25	12 625	12 825	10 996-14 401	1 118
maj 25	12 380	12 845	10 644-14 753	986
cze 25	12 333	12 690	10 727-14 262	1 286
lip 25	12 269	12 783	10 601-14 153	1 116
sie 25	12 385	12 944	10 816-14 194	917
wrz 25	12 481	12 925	10 553-14 597	911
paź 25	12 376	12 734	10 635-14 268	883
lis 25	12 174	12 636	11 027-13 796	874
gru 25	12 785	12 687	10 607-14 248	841
sty 26 *	12 682	12 705	10 660-14 172	386
lut 26 *	12 832	13 887	11 155-15 592	13

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

mar 25

12 000

12 493

10 593-14 012

1 219

kwi 25

12 625

12 825

10 996-14 401

1 118

maj 25

12 380

12 845

10 644-14 753

986

cze 25

12 333

12 690

10 727-14 262

1 286

lip 25

12 269

12 783

10 601-14 153

1 116

sie 25

12 385

12 944

10 816-14 194

917

wrz 25

12 481

12 925

10 553-14 597

911

paź 25

12 376

12 734

10 635-14 268

883

lis 25

12 174

12 636

11 027-13 796

874

gru 25

12 785

12 687

10 607-14 248

841

sty 26 *

12 682

12 705

10 660-14 172

386

lut 26 *

12 832

13 887

11 155-15 592

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
mar 25	11 827	12 571	10 580-14 022	742
kwi 25	12 730	12 991	11 122-14 572	638
maj 25	12 691	13 255	10 663-15 392	492
cze 25	12 314	12 873	10 814-14 312	783
lip 25	12 288	13 120	10 572-14 531	558
sie 25	12 490	13 445	11 211-14 256	356
wrz 25	12 074	13 405	10 420-14 895	348
paź 25	12 258	12 942	10 608-14 176	345
lis 25	12 142	12 474	11 255-13 486	465
gru 25	13 183	13 016	11 829-14 249	304
sty 26 *	12 848	12 385	10 580-13 899	84
lut 26 *	20 541	20 541	19 934-21 147	2

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

mar 25

11 827

12 571

10 580-14 022

742

kwi 25

12 730

12 991

11 122-14 572

638

maj 25

12 691

13 255

10 663-15 392

492

cze 25

12 314

12 873

10 814-14 312

783

lip 25

12 288

13 120

10 572-14 531

558

sie 25

12 490

13 445

11 211-14 256

356

wrz 25

12 074

13 405

10 420-14 895

348

paź 25

12 258

12 942

10 608-14 176

345

lis 25

12 142

12 474

11 255-13 486

465

gru 25

13 183

13 016

11 829-14 249

304

sty 26 *

12 848

12 385

10 580-13 899

lut 26 *

20 541

19 934-21 147

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
mar 25	12 300	12 371	10 638-14 000	477
kwi 25	12 361	12 604	10 749-14 248	480
maj 25	12 266	12 437	10 625-14 083	494
cze 25	12 380	12 404	10 682-14 186	503
lip 25	12 230	12 447	10 690-13 884	558
sie 25	12 324	12 626	10 655-14 155	561
wrz 25	12 675	12 628	10 743-14 390	563
paź 25	12 416	12 601	10 663-14 334	538
lis 25	12 325	12 821	10 521-14 218	409
gru 25	12 213	12 501	10 349-14 237	537
sty 26	12 636	12 794	10 705-14 331	302
lut 26 *	11 523	12 677	11 110-14 374	11

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

mar 25

12 300

12 371

10 638-14 000

477

kwi 25

12 361

12 604

10 749-14 248

480

maj 25

12 266

12 437

10 625-14 083

494

cze 25

12 380

12 404

10 682-14 186

503

lip 25

12 230

12 447

10 690-13 884

558

sie 25

12 324

12 626

10 655-14 155

561

wrz 25

12 675

12 628

10 743-14 390

563

paź 25

12 416

12 601

10 663-14 334

538

lis 25

12 325

12 821

10 521-14 218

409

gru 25

12 213

12 501

10 349-14 237

537

sty 26

12 636

12 794

10 705-14 331

302

lut 26 *

11 523

12 677

11 110-14 374

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Wrocławiu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Wrocławiu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Wrocławiu - dla wybranego adresu.

We Wrocławiu o cenie mieszkania decydują mosty, tramwaje, kolej, bliskość Odry i kierunek codziennych dojazdów. Ta sama odległość od centrum może oznaczać zupełnie inny czas przejazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki i Borek.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
We Wrocławiu poza ceną sprawdź tramwaj lub kolej, dojazd przez przeprawy, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Wrocławiu

Średnia cena za metr w Wrocławiu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki, Borek, Gaj, Tarnogaj, Jagodno i Ołtaszyn. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

tramwaj, kolej albo autobus i realny czas do centrum
przejazd przez mosty i korki na głównych wlotach do miasta
ryzyko powodziowe przy Odrze, kanałach i na niżej położonych terenach
hałas przy torach, dużych skrzyżowaniach i trasach wylotowych
parkowanie i strefy płatne w centrum oraz na Śródmieściu

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wrocławiu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Wrocław a okolice

Pod Wrocławiem łatwiej o większy metraż - Długołęka, Siechnice, Czernica, Kobierzyce, Kąty Wrocławskie czy Oława kuszą ceną. Haczyk? Sens zakupu rozbija się o kolej, drogę i ostatni odcinek do pracy. To one decydują, czy oszczędność jest realna.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Wrocławiu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Wrocławiu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Wrocławiu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Wrocławiu to 12 293 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Wrocławiu?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Wrocławiu.

Od czego zależą ceny mieszkań we Wrocławiu?

Od komunikacji, mostów, bliskości centrum, standardu budynku i położenia przy Odrze. A także od tego, czy codzienny dojazd oznacza korek albo przesiadkę.

Czy Jagodno, Maślice albo Leśnica to dobry wybór?

Mogą mieć sens, jeśli pasują do Twoich tras i budżetu. Przed decyzją sprawdź dojazd w godzinach szczytu i dostęp do usług bez auta - bo to one robią różnicę.

Czy lepiej kupić mieszkanie we Wrocławiu, czy pod Wrocławiem?

Pod miastem łatwiej o większy metraż, ale policz kolej, autobus, korki i to, ile naprawdę zajmuje codzienna trasa. Tańszy adres przestaje być tańszy, gdy dokładasz do niego godzinę dziennie.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Wrocławiu

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Wrocławiu według osiedli

Ceny mieszkań na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki

Ceny mieszkań na osiedlu Strachocin-Swojczyce-Wojnów

Ceny mieszkań na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek

Ceny mieszkań na osiedlu Wojszyce

Ceny mieszkań na osiedlu Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice

Ceny mieszkań na osiedlu Sołtysowice

Ceny mieszkań na osiedlu Muchobór Wielki

Ceny mieszkań na osiedlu Osobowice-Rędzin

Ceny mieszkań na osiedlu Gaj

Ceny mieszkań na osiedlu Gądów-Popowice Południowe

Ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie

Ceny mieszkań na osiedlu Polanowice-Poświętne-Ligota

Ceny mieszkań na osiedlu Muchobór Mały

Ceny mieszkań na osiedlu Plac Grunwaldzki

Ceny mieszkań na osiedlu Nowy Dwór

Ceny mieszkań na osiedlu Żerniki

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Wrocławiu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wrocławiu

Wrocław a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Wrocławiu na mapie

Powiązane strony