Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy - rynek pierwotny i wtórny - październik 2025

Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy - ile naprawdę zapłacono za m² (październik 2025)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bydgoszczy to 8 095 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do października 2025), na podstawie 3 936 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 11.2024-10.2025

8 095zł/m²

rok do roku ▲ +7,1%kwartał do kwartału ▲ +1,5%

02.202310.2025

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 3 936 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 10.2025 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do października 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	8 123	8 454	6 929-9 447	321
mar 25	7 878	8 085	6 709-9 193	363
kwi 25	7 988	8 124	6 893-9 148	379
maj 25	8 096	8 179	6 611-9 375	323
cze 25	8 481	8 453	7 054-9 671	392
lip 25	7 970	8 332	6 673-9 779	320
sie 25	8 093	8 346	6 647-10 227	260
wrz 25	8 251	8 463	6 743-10 154	261
paź 25	8 824	8 633	7 054-10 082	248
lis 25 *	8 196	8 063	7 087-9 010	99
gru 25 *	8 692	8 556	6 412-10 210	39
lut 26 *	8 303	8 303	8 303-8 303	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

8 123

8 454

6 929-9 447

321

mar 25

7 878

8 085

6 709-9 193

363

kwi 25

7 988

8 124

6 893-9 148

379

maj 25

8 096

8 179

6 611-9 375

323

cze 25

8 481

8 453

7 054-9 671

392

lip 25

7 970

8 332

6 673-9 779

320

sie 25

8 093

8 346

6 647-10 227

260

wrz 25

8 251

8 463

6 743-10 154

261

paź 25

8 824

8 633

7 054-10 082

248

lis 25 *

8 196

8 063

7 087-9 010

gru 25 *

8 692

8 556

6 412-10 210

lut 26 *

8 303

8 303-8 303

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sty 25	8 350	8 926	7 510-10 100	137
lut 25	9 012	9 573	7 929-10 706	122
mar 25	8 604	9 131	7 922-9 700	109
kwi 25	8 400	8 806	7 744-9 419	144
maj 25	8 908	9 320	8 339-9 917	100
cze 25	9 619	9 840	8 841-10 593	138
lip 25	9 622	9 907	8 341-10 566	97
sie 25	10 249	9 864	8 191-11 370	69
wrz 25	10 876	10 780	9 341-12 085	52
paź 25	9 808	9 903	9 093-10 467	92
lis 25 *	9 094	9 451	8 843-9 560	28
gru 25 *	9 716	10 654	9 034-12 359	10

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sty 25

8 350

8 926

7 510-10 100

137

lut 25

9 012

9 573

7 929-10 706

122

mar 25

8 604

9 131

7 922-9 700

109

kwi 25

8 400

8 806

7 744-9 419

144

maj 25

8 908

9 320

8 339-9 917

100

cze 25

9 619

9 840

8 841-10 593

138

lip 25

9 622

9 907

8 341-10 566

sie 25

10 249

9 864

8 191-11 370

wrz 25

10 876

10 780

9 341-12 085

paź 25

9 808

9 903

9 093-10 467

lis 25 *

9 094

9 451

8 843-9 560

gru 25 *

9 716

10 654

9 034-12 359

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	7 365	7 768	6 554-8 873	199
mar 25	7 235	7 637	6 311-8 847	254
kwi 25	7 400	7 706	6 449-8 871	235
maj 25	7 321	7 667	6 307-9 048	223
cze 25	7 511	7 699	6 475-8 775	254
lip 25	7 254	7 647	6 242-8 721	223
sie 25	7 631	7 798	6 257-9 128	191
wrz 25	7 655	7 886	6 500-9 008	209
paź 25	7 685	7 884	6 512-9 222	156
lis 25 *	7 636	7 516	6 517-8 347	71
gru 25 *	7 056	7 832	6 339-9 850	29
lut 26 *	8 303	8 303	8 303-8 303	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

7 365

7 768

6 554-8 873

199

mar 25

7 235

7 637

6 311-8 847

254

kwi 25

7 400

7 706

6 449-8 871

235

maj 25

7 321

7 667

6 307-9 048

223

cze 25

7 511

7 699

6 475-8 775

254

lip 25

7 254

7 647

6 242-8 721

223

sie 25

7 631

7 798

6 257-9 128

191

wrz 25

7 655

7 886

6 500-9 008

209

paź 25

7 685

7 884

6 512-9 222

156

lis 25 *

7 636

7 516

6 517-8 347

gru 25 *

7 056

7 832

6 339-9 850

lut 26 *

8 303

8 303-8 303

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Bydgoszczy - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Bydgoszczy

Mapa cen za m² i raport okolicy w Bydgoszczy - dla wybranego adresu.

W Bydgoszczy cena zależy od tego, czy patrzysz na Śródmieście nad Brdą, starsze osiedla bliżej centrum, czy duże dzielnice jak Fordon. Rzeka, kanał i linie tramwajowe mocno przesądzają o tym, jak wygodnie się tu mieszka. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Bocianowo, Okole, Szwederowo, Górzyskowo i Bartodzieje.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Bydgoszczy poza ceną sprawdź tramwaj lub autobus, dojazd przez mosty i główne trasy, hałas, bliskość rzeki - oraz to, co może powstać obok budynku.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy

Średnia cena za metr w Bydgoszczy? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Bocianowo, Okole, Szwederowo, Górzyskowo, Bartodzieje, Kapuściska, Wyżyny, Bielawy i Fordon. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju i autobusu oraz szybkiej kolei BiT do Torunia
bliskość Brdy i Kanału Bydgoskiego oraz tereny niżej położone
hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo terenów przemysłowych
parkowanie w Śródmieściu i na starszych osiedlach
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Bydgoszczy

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Bydgoszcz a okolice

Bydgoszcz czytaj razem z Toruniem (szybka kolej BiT), a także z Nakłem, Solcem Kujawskim i Osielskiem. Okolice bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dojazd koleją, drogą i codzienne usługi.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Bydgoszczy, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Bydgoszczy?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Bydgoszczy to 8 095 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do października 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Bydgoszczy?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Bydgoszczy.

Od czego zależą ceny mieszkań w Bydgoszczy?

Od dzielnicy i standardu budynku, dostępu do tramwaju i kolei oraz bliskości rzeki i zieleni. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd.

Czy warto porównywać Bydgoszcz z Toruniem?

Tak, zwłaszcza jeśli jeździsz między miastami. Liczy się wtedy czas przejazdu szybką koleją BiT i dojazd do stacji.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Bydgoszczy?

Poza ceną: dojazdy, hałas, bliskość rzeki, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Bydgoszczy

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Bydgoszczy według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Flisy

Ceny mieszkań w dzielnicy Bydgoszcz Wschód - Siernieczek

Ceny mieszkań w dzielnicy Czyżkówko

Ceny mieszkań w dzielnicy Miedzyń-Prądy

Ceny mieszkań w dzielnicy Osowa Góra

Ceny mieszkań w dzielnicy Brdyujście

Ceny mieszkań w dzielnicy Bielawy

Ceny mieszkań w dzielnicy Wzgórze Wolności

Ceny mieszkań w dzielnicy Stary Fordon

Ceny mieszkań w dzielnicy Błonie

Ceny mieszkań w dzielnicy Wilczak-Jary

Ceny mieszkań w dzielnicy Tatrzańskie

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Bydgoszczy

Bydgoszcz a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Bydgoszczy na mapie

Powiązane strony