Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - rynek pierwotny i wtórny - grudzień 2025

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - ile naprawdę zapłacono za m² (grudzień 2025)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawie to 15 479 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025), na podstawie 31 614 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 01.2025-12.2025

15 479zł/m²

rok do roku ▲ +1,1%kwartał do kwartału ▲ +10,1%

05.202312.2025

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 31 614 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 12.2025 · sprawdzono 20 lipca 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do grudnia 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 18 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Żoliborz (22 461 zł/m²), najtaniej Rembertów (11 965 zł/m²). Mediana miasta to 15 479 zł/m². Kliknij dzielnicę, aby rozwinąć ceny osiedli.

11 96522 461 zł/m²

Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →

Żoliborz 22 461zł/m²

Osiedla w dzielnicy Żoliborz - mediana zł/m²:

Sady Żoliborskie23 568zł/m²
Stary Żoliborz19 511zł/m²
Marymont-Potok16 978zł/m²

Śródmieście 20 790zł/m²

Osiedla w dzielnicy Śródmieście - mediana zł/m²:

Powiśle23 955zł/m²
Ujazdów23 296zł/m²
Stare Miasto23 219zł/m²
Śródmieście Południowe22 282zł/m²
Śródmieście Północne20 461zł/m²
Nowe Miasto20 114zł/m²
Solec19 833zł/m²
Muranów18 647zł/m²

Wola 19 958zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wola - mediana zł/m²:

Mirów28 215zł/m²
Czyste23 593zł/m²
Powązki21 024zł/m²
Odolany19 608zł/m²
Ulrychów17 094zł/m²
Młynów16 722zł/m²
Nowolipki16 322zł/m²
Koło15 116zł/m²

Mokotów 18 112zł/m²

Osiedla w dzielnicy Mokotów - mediana zł/m²:

Wyględów22 493zł/m²
Służewiec21 063zł/m²
Ksawerów19 200zł/m²
Stegny18 533zł/m²
Stary Mokotów18 297zł/m²
Wierzbno17 900zł/m²
Czerniaków17 759zł/m²
Sadyba17 655zł/m²
Sielce17 033zł/m²
Siekierki16 946zł/m²
Służew15 098zł/m²

Wilanów 17 962zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wilanów - mediana zł/m²:

Błonia Wilanowskie18 686zł/m²
Zawady17 002zł/m²
Wilanów Niski15 061zł/m²
Powsin14 534zł/m²
Wilanów Wysoki14 186zł/m²
Kępa Zawadowska12 591zł/m²

Praga-Północ 17 829zł/m²

Osiedla w dzielnicy Praga-Północ - mediana zł/m²:

Stara Praga20 987zł/m²
Szmulowizna18 624zł/m²
Nowa Praga17 710zł/m²
Pelcowizna15 304zł/m²

Ursynów 16 808zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ursynów - mediana zł/m²:

Stary Imielin17 668zł/m²
Kabaty17 369zł/m²
Ursynów Centrum17 058zł/m²
Wyczółki16 669zł/m²
Ursynów Północny16 266zł/m²
Natolin15 680zł/m²

Ochota 16 770zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ochota - mediana zł/m²:

Szczęśliwice18 419zł/m²
Filtry17 000zł/m²
Stara Ochota16 376zł/m²
Rakowiec15 287zł/m²

Bielany 16 082zł/m²

Osiedla w dzielnicy Bielany - mediana zł/m²:

Marymont-Kaskada22 647zł/m²
Wawrzyszew18 795zł/m²
Piaski17 127zł/m²
Stare Bielany16 493zł/m²
Słodowiec16 295zł/m²
Chomiczówka15 351zł/m²
Młociny15 341zł/m²
Wrzeciono14 118zł/m²
Wólka Węglowa10 880zł/m²
Huta10 826zł/m²

Praga-Południe 15 835zł/m²

Osiedla w dzielnicy Praga-Południe - mediana zł/m²:

Saska Kępa17 676zł/m²
Kamionek16 611zł/m²
Grochów15 486zł/m²
Gocław15 342zł/m²
Gocławek15 126zł/m²

Włochy 15 288zł/m²

Osiedla w dzielnicy Włochy - mediana zł/m²:

Stare Włochy15 594zł/m²
Raków15 324zł/m²
Nowe Włochy15 304zł/m²
Okęcie14 023zł/m²
Salomea13 701zł/m²

Bemowo 14 391zł/m²

Osiedla w dzielnicy Bemowo - mediana zł/m²:

Górce16 293zł/m²
Fort Bema16 285zł/m²
Jelonki Południowe14 727zł/m²
Jelonki14 246zł/m²
Chrzanów13 982zł/m²
Jelonki Północne13 974zł/m²
Bemowo-Lotnisko13 203zł/m²

Targówek 14 246zł/m²

Osiedla w dzielnicy Targówek - mediana zł/m²:

Targówek Mieszkaniowy14 968zł/m²
Bródno14 401zł/m²
Elsnerów14 113zł/m²
Bródno-Podgrodzie14 079zł/m²
Zacisze13 983zł/m²

Ursus 13 492zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ursus - mediana zł/m²:

Skorosze14 380zł/m²
Gołąbki13 801zł/m²
Szamoty13 303zł/m²
Niedźwiadek12 605zł/m²
Czechowice12 520zł/m²

Białołęka 13 089zł/m²

Osiedla w dzielnicy Białołęka - mediana zł/m²:

Henryków14 546zł/m²
Żerań13 894zł/m²
Tarchomin13 672zł/m²
Grodzisk13 304zł/m²
Nowodwory12 978zł/m²
Kobiałka12 756zł/m²
Brzeziny12 297zł/m²
Szamocin11 393zł/m²
Białołęka Dworska11 158zł/m²
Dąbrówka Szlachecka9 050zł/m²

Wawer 12 907zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wawer - mediana zł/m²:

Marysin Wawerski14 362zł/m²
Zerzeń14 027zł/m²
Falenica14 009zł/m²
Anin13 796zł/m²
Międzylesie12 916zł/m²
Wawer12 895zł/m²
Radość12 000zł/m²
Nadwiśle10 628zł/m²
Las10 016zł/m²
Miedzeszyn8 727zł/m²

Wesoła 12 412zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wesoła - mediana zł/m²:

Stara Miłosna12 396zł/m²
Zielona-Grzybowa12 174zł/m²

Rembertów 11 965zł/m²

Osiedla w dzielnicy Rembertów - mediana zł/m²:

Kawęczyn-Wygoda12 573zł/m²
Nowy Rembertów12 123zł/m²
Stary Rembertów11 425zł/m²

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
maj 25	15 316	16 025	13 446-18 062	2 143
cze 25	14 865	15 753	12 902-18 041	2 321
lip 25	14 865	15 719	12 791-17 699	2 616
sie 25	15 348	16 050	13 300-17 786	2 820
wrz 25	14 655	15 637	12 955-17 425	3 363
paź 25	15 490	16 452	13 365-18 402	3 320
lis 25	16 411	17 007	14 128-18 925	3 048
gru 25	17 235	18 217	14 527-20 214	3 511
sty 26 *	16 328	16 857	13 960-18 784	895
lut 26 *	20 220	20 220	16 319-24 121	2
mar 26 *	25 297	20 996	16 970-25 589	7
kwi 26 *	20 672	20 060	16 777-23 650	3

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

maj 25

15 316

16 025

13 446-18 062

2 143

cze 25

14 865

15 753

12 902-18 041

2 321

lip 25

14 865

15 719

12 791-17 699

2 616

sie 25

15 348

16 050

13 300-17 786

2 820

wrz 25

14 655

15 637

12 955-17 425

3 363

paź 25

15 490

16 452

13 365-18 402

3 320

lis 25

16 411

17 007

14 128-18 925

3 048

gru 25

17 235

18 217

14 527-20 214

3 511

sty 26 *

16 328

16 857

13 960-18 784

895

lut 26 *

20 220

16 319-24 121

mar 26 *

25 297

20 996

16 970-25 589

kwi 26 *

20 672

20 060

16 777-23 650

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
maj 25	14 577	15 201	13 100-16 314	981
cze 25	13 630	14 675	12 388-15 795	1 042
lip 25	13 612	14 619	12 262-15 880	1 148
sie 25	14 654	15 384	12 872-16 733	1 581
wrz 25	13 904	14 826	12 606-15 611	1 985
paź 25	14 989	16 207	13 131-17 984	1 936
lis 25	16 468	17 188	14 349-18 880	1 898
gru 25	17 826	18 895	14 963-21 273	2 240
sty 26 *	15 649	16 140	13 884-18 136	291
lut 26 *	20 220	20 220	16 319-24 121	2
mar 26 *	25 382	23 947	25 297-25 795	5
kwi 26 *	26 628	26 628	26 628-26 628	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

maj 25

14 577

15 201

13 100-16 314

981

cze 25

13 630

14 675

12 388-15 795

1 042

lip 25

13 612

14 619

12 262-15 880

1 148

sie 25

14 654

15 384

12 872-16 733

1 581

wrz 25

13 904

14 826

12 606-15 611

1 985

paź 25

14 989

16 207

13 131-17 984

1 936

lis 25

16 468

17 188

14 349-18 880

1 898

gru 25

17 826

18 895

14 963-21 273

2 240

sty 26 *

15 649

16 140

13 884-18 136

291

lut 26 *

20 220

16 319-24 121

mar 26 *

25 382

23 947

25 297-25 795

kwi 26 *

26 628

26 628-26 628

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
kwi 25	16 228	16 781	13 843-18 947	1 217
maj 25	16 300	16 721	13 931-19 057	1 162
cze 25	16 203	16 631	13 804-18 932	1 279
lip 25	16 127	16 578	13 678-18 817	1 468
sie 25	16 450	16 898	14 034-19 158	1 239
wrz 25	16 380	16 807	14 002-19 043	1 378
paź 25	16 259	16 796	13 893-18 823	1 383
lis 25	16 231	16 708	13 742-19 008	1 150
gru 25	16 366	17 022	13 872-19 170	1 271
sty 26 *	16 578	17 202	14 059-19 218	604
mar 26 *	13 621	13 621	11 848-15 393	2
kwi 26 *	16 777	16 777	14 829-18 724	2

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

kwi 25

16 228

16 781

13 843-18 947

1 217

maj 25

16 300

16 721

13 931-19 057

1 162

cze 25

16 203

16 631

13 804-18 932

1 279

lip 25

16 127

16 578

13 678-18 817

1 468

sie 25

16 450

16 898

14 034-19 158

1 239

wrz 25

16 380

16 807

14 002-19 043

1 378

paź 25

16 259

16 796

13 893-18 823

1 383

lis 25

16 231

16 708

13 742-19 008

1 150

gru 25

16 366

17 022

13 872-19 170

1 271

sty 26 *

16 578

17 202

14 059-19 218

604

mar 26 *

13 621

11 848-15 393

kwi 26 *

16 777

14 829-18 724

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Warszawie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Warszawie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Warszawie - dla wybranego adresu.

Warszawa to nie jedno miasto, tylko kilkanaście rynków pod jednym kodem pocztowym. Inną cenę ma mieszkanie przy stacji metra, inną przy biurowcach na Woli, a jeszcze inną większy metraż na obrzeżach. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres, a nie samą średnią dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów i Służewiec.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Warszawie poza ceną sprawdź metro, tramwaj, SKM, mosty i hałas przy głównych trasach - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Średnia cena za metr w Warszawie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów, Służewiec, Żoliborz, Bielany, Ochota i Saska Kępa. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD i realną odległość do nich
ile zajmują mosty i główne trasy w godzinach szczytu
różnicę między centrum, dzielnicami biurowymi a obrzeżami
stan budynku, parkowanie i planowane remonty w starszej zabudowie
czy dojdziesz do szkół, usług i zieleni bez codziennego wsiadania do auta

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Warszawa a okolice

Pod Warszawą metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Ząbki, Marki, Otwock czy Grodzisk Mazowiecki dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Dojazd i codzienna zależność od auta. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Warszawie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Mówiąc wprost: wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Warszawie to 15 479 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Warszawie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Warszawie.

Od czego najbardziej zależą ceny mieszkań w Warszawie?

Najmocniej od dojazdu: odległości od centrum, metra lub kolei. Potem od standardu budynku, dostępu do usług i tego, czy codzienne trasy oznaczają korek albo dwie przesiadki. Metr przy stacji metra i ten sam metr z godziną dojazdu to dwie różne ceny.

Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Warszawy?

Tak. Prawy brzeg bywa tańszy, ale wszystko rozbija się o mosty, metro i tramwaje. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie dokładasz do niej godzinę w korku.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Warszawie?

Poza ceną: dojazdy, hałas, parkowanie, plan miejscowy, stan budynku i to, jak oferta wypada obok innych mieszkań w okolicy. mScanner zbiera to w jednym raporcie, zanim wpłacisz rezerwację.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - ile naprawdę zapłacono za m² (grudzień 2025)

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - cena za m² (stan na lipiec 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Warszawie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic

Ceny mieszkań na Żoliborzu

Ceny mieszkań w Śródmieściu

Ceny mieszkań na Woli

Ceny mieszkań na Mokotowie

Ceny mieszkań w Wilanowie

Ceny mieszkań na Pradze-Północ

Ceny mieszkań na Ursynowie

Ceny mieszkań na Ochocie

Ceny mieszkań na Bielanach

Ceny mieszkań na Pradze-Południe

Ceny mieszkań na Włochach

Ceny mieszkań na Bemowie

Ceny mieszkań na Targówku

Ceny mieszkań w Ursusie

Ceny mieszkań na Białołęce

Ceny mieszkań w Wawrze

Ceny mieszkań w Wesołej

Ceny mieszkań w Rembertowie

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Warszawa a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Warszawie na mapie

Analiza cen transakcyjnych w Warszawie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic

Ceny mieszkań w Wesołej

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Warszawa a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Warszawie na mapie

Powiązane strony